Продажа загородной недвижимости

Загородная недвижимость.

Под загородной недвижимостью подразумевается комплекс жилых строений за пределами границ муниципального городского образования. Рынок загородной недвижимости постоянно растет и ширится. Выделяют несколько видов загородной недвижимости:

  • Дача (Облегченный деревянный дом, не предназначенный для жизни в зимнее время);
  • Летний дом (Разновидность дачного дома с применением качественных материалов, но легких и промерзающих);
  • Зимний дом (Утепленная постройка для круглогодичной жизни);
  • Коттедж (Комфортабельное многоэтажное строение, для постоянной жизни);
  • Вилла (Многоэтажное жилье элитного класса с бассейном и большим участком);
  • Резиденция (Многоэтажное жилье с наличием 10 комнат, собственной архитектуры и расположенное на большом участке)

Продажа загородной недвижимости

Исходя из перечисленных видов загородного жилья можно  сделать вывод, что и цена того или иного имущества отличается. Конечно рынок загородной недвижимости постоянно меняется и окончательная цена загородной недвижимости зависит от следующих факторов:

  • Отдаленность от города;
  • Вид района (элитный, закрытый, и т.д.);
  • Комфортное расположение, наличие остановок, подъездов и асфальтового покрытия;
  • Площадь дома, бани, иных строений, площадь участка;
  • Качество применяемых материалов;
  • Беспроводные сети, спутникового соединения, бассейна и др.;
  • Неповторимые или дорогостоящие элементы декора и др.;
  • Коммуникации;
  • Учебных заведения, детские сады; аптеки, больницы и их отдалённость.
  • Криминальность района, полицейский участок, пожарной станции, станции скорой помощи.

Конечная цена определяется совокупностью всех этих факторов. Чтобы выяснить точную рыночную стоимость желательно прибегнуть к помощи эксперта по части загородной недвижимости, либо определить самостоятельно. Для самостоятельного определения цены уточните стоимость схожих строений в том же районе, а также суммировать к полученной сумме стоимость материалов, мебели, предметов декора и дополнительных опций. Но лучшим вариантом остается напрямую обратиться к профессионалам по продаже загородной недвижимости, которые всегда рады помочь вам.

Виды сделок

Можно выделить следующие разновидности сделок с загородной недвижимостью:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • завещание;
  • обмен.

Для того чтобы зарегистрировать переход прав собственности в государственных  структурах, потребуется  следующий пакет бумаг:

  • Свидетельство и регистрации прав на землю;
  • Свидетельство и регистрации прав на помещения;
  • Договор купли-продажи;
  • Согласие лиц, входящих с совместное пользование помещением;

Проведение сделок купли-продажи обычной недвижимости и загородной отличается наличием некоторых юридических тонкостей, таких как:

  • Приобретение и регистрация участка, на котором расположен дом;
  • Особая процедура продажи при наличии 2 и более владельцев;
  • Наличие неузаконенных должным образом строений из-за конструктивных ошибок и (или) нежелание предыдущего владельца делать.
  • Задолженность перед кредитными учреждениями или частными лицами.

Этапы совершения сделок с недвижимостью

Сделка купли-продажи загородной недвижимости проходит в 7 этапов, выполнение которых обязательно:

  • Заключение договора на куплю-продажу;
  • Получение справки о балансовой стоимости объекта;
  • Получение справки об отсутствии задолженности по платежам;
  • Оплата государственной пошлины;
  • Государственная регистрация сделки в Росреестре;
  • Процедура подписания акта о передаче имущества;
  • Передача/перевод денежных средств.

Перед покупкой или продажей загородной недвижимости тщательно проверьте продавца на обязательства с его стороны, а также, проведите экспертизу действительной стоимости объекта продажи. Любые формы получения/передачи денег и иные договора лучше оформлять письменно и через государственные организации, дабы обезопасить себя от мошенников.