Продажа нежилых помещений

Продажа нежилых помещений: особенности сделки

Под нежилым помещением понимается тот вариант, который используется под коммерческую или иную деятельность. Сегодня их невероятное количество. И продажа нежилых помещений пользуется на рынке недвижимости особым спросом. Выбрать наиболее подходящее для своих целей – задача нелёгкая. Необходимо знать множество нюансов: какие документы собрать, как правильно преподнести покупателю и т.д.

Виды

Все нежилые помещения сегодня можно разделить на несколько основных видов, в зависимости от их предназначения:

  • Офис — обычно располагается в торговых и бизнес центрах, административных зданиях или же жилых домах. Любое офисное помещение обладает собственными стенами, которые отгораживают его от всех остальных помещений. Непосредственно в офисе может и не быть коммуникаций в виде санузла, слива или наличия воды. Они могут находиться на этаже здания и рассчитаны сразу на несколько подобных коммерческих объекта. Продажа нежилых помещений такого типа пользуется особой популярностью.
  • Универсальное помещение – это обособленная территория, которая имеет отдельный вход, собственные стены и коммуникации. Его легко использовать практически под любую деятельность. Там может находиться и общепит, и офис, и магазин, и медицинский центр, и даже ночной клуб. Это не обязательно отдельно стоящее здание. Такое помещение может располагаться в крупных бизнес центрах, административных или жилых зданиях.
  • Торговая площадь — используется для торговли. При этом у помещения может и не быть капитальных стен, которые отгораживают его от остальных торговых залов. Важное преимущество торговых площадей – наличие коммуникаций. Чаще всего они рассчитаны сразу на несколько подобных помещений.
  • Склад – ещё один вид нежилого помещения. Используется в качестве склада. Может располагаться не только в крупных складских комплексах, но и в больших административных зданиях. У складского помещения есть свои капитальные стены, отдельный вход, обязательно присутствуют коммуникации (иногда в конкретном складе, иногда- на территории, рассчитанной сразу на несколько подобных комплексов).

Продажа нежилых помещений различного назначения всё больше востребована в последнее время. Особенно актуальны предложения для производственных предприятий. Обычно уровень предложения не отстаёт от уровня спроса. Но цена на подобные объекты коммерческой недвижимости чаще всего невысокие. Дело в том, что обычно они располагаются в неудобном месте, что неважно для производственных предприятий. Однако есть предложения, которые имеют высокую стоимость. К таким относятся нежилые помещения, которые находятся в центре населённого пункта или располагаются на большой площади.

На что обратить внимание?

Продажа нежилых помещений обычно происходит довольно быстро. Дело в том, что покупатель подобного объекта вкладывает свои деньги для получения прибыли. Поэтому после покупки он, чаще всего, начинает сдавать помещение в аренду. Однако никто не будет приобретать коммерческую недвижимость без тщательного бизнес-плана с оценкой всех рисков.

В отличие от сделки с жилыми квартирами, продажа нежилых помещений имеет свои особенности:

  • Во-первых, обычно сделки осуществляются юридическими лицами;
  • Во-вторых, потребуется довольно большой пакет документов. Среди них копии всех учредительных документов., а также свидетельства о внесении изменений в них Они должны быть нотариально заверены. Выписка из протокола решения учредителей о непосредственной покупке помещения тоже будет необходима. Нужна выписка из ЕГРЮЛ. Потребуется и решение учредителей о продаже объекта.
  • В-третьих, стоит не забыть оплатить государственную пошлину. Для физических лиц она составляет всего 500 рублей. А вот юридическим лицам придётся заплатить 7500 рублей.
  • Наконец, если продажа нежилого помещения осуществляется юридическим лицом, то оно должно быть снято с балансового учёта.

Лучше, если продажей нежилых помещений занимается опытный человек. Проверенный и надёжный риэлтор не только поможет быстро продать объект, но и получить максимальную выгоду без каких-либо последствий.