Коммерческая недвижимость или аренда нежилых помещений

Коммерческая недвижимость или аренда нежилых помещений

 

Коммерческая недвижимость — распространенная форма недвижимости и используется в качестве нежилых помещений под офисы, склады, магазины и другие производственные цели предприятий. Объявления о покупке или продажа нежилых помещений не часто встречаются в газетах или рекламных проспектах, так как для сделок с коммерческой недвижимостью создаются специальные аукционы, где каждое предложение находит спрос, и наоборот. При аренде и или попытке  купить нежилое помещение или арендовать нежилое помещение, изучите нюансы и моменты таких сделок, чтобы сделать правильный выбор.

 

Аренда нежилых помещений и недвижимости

 

Аренда нежилых помещений и сооружений можно заниматься самостоятельно и с помощью риэлтерских агентств, которые подберут для вас  подходящий вариант. Если же вы выбираете самостоятельно, то подготовьтесь к продолжительной работе по поиску подходящего предложения, которое вас  устроит по имеющимся параметрам.

Сначала необходимо определиться с назначением недвижимости, и исходя из этого выбирать подходящие варианты. При выборе обратите внимание на цену: обычно в центре города арендовать квадратный метр нежилых помещений намного дороже, чем на окраинах города. Стоимость квадратного метра нежилых помещений отличается от жилых, причем в большую сторону. Чтобы найти выгодную цену на интересующую вас коммерческую недвижимость, нужно изучить рынок предложений. Это делается как в интернете, на специальных порталах, так и в агентствах по недвижимости.

Тем не менее, аренда нежилых помещений через агентства имеет свои достоинства, среди которых следующие:

  • Быстрота поиска, так как агентство уже владеет собственной сформированной базой по спросу и предложению объектов;
  • Широкий выбор объектов;
  • Экономия времени.

 

Правила покупки коммерческой недвижимости

 

Перед покупкой коммерческой недвижимости, постарайтесь дать оценку состояния помещений при помощи представленных факторов, и, исходя из них, выбирать подходящий для вас вариант. Основными факторами, которыми рекомендуется руководствоваться при покупке или продажа нежилых помещений являются:

  1. Техническое состояние зданий, которое соответствует установленным нормам. Если вы хотите купить нежилое помещение в неудовлетворительном техническом состоянии, без капитального ремонта, то приготовьтесь к тому, что придется понести дополнительные траты, связанные с приведением недвижимости в нормальный вид. Это немалые траты, так как реконструкция стоит дорого, поэтому при покупке недвижимости обязательно обратите внимание на состояние здания.
  2. Цель коммерческой недвижимости. Следует иметь в виду, что от того, какую цель вы преследуете от нежилого здания, по тем критерием и следует его выбирать. Например, если вам необходимо складское помещение, то вряд ли вам подойдет нежилое офисное помещение. Из этого фактора вытекает следующий:
  3. Месторасположение помещения. Так, если ваша цель приобрести офисное помещение, то наиболее приемлемым вариантом подыскать здание в центре города, а если вам необходим склад, то наилучшим вариантом будет приобрести складское помещение в непосредственной близи от вашего пункта производства.
  4. Цена. Чтобы понять, оправдывается ли цена на тот или иной объект коммерческой недвижимости, рекомендуют изучить рыночную стоимость таких же объектов. Таким образом вы выберете самый выгодный вариант покупки нежилого здания.