Трехкомнатная квартира, двухкомнатная квартира правила покупки

Покупка трехкомнатной и  двухкомнатной квартиры

Покупка недвижимости само по себе дорогостоящее удовольствие, особенно если речь идет о квартире с 2 — мя и более комнатами. Средняя стоимость 2-ух комнатной квартиры в Москве на IV квартал 2015 года составляет 70 тыс. рублей./кв.м. Согласно аналитическим данным стоимость квартир с начала 2015 неуклонно снижалась, за год цена жилья обвалилась на 13,5 %. В регионах стоимость квартиры заметно отличается и составляет 20 – 70 % от стоимости квартиры в Москве. Двухкомнатная или трехкомнатная квартира в Люберцах является отличным выбором в настоящее время.

Не нужно быть аналитиком, чтобы сделать вывод, что покупка квартиры для жителей России – важный этап жизни и далеко не все могут позволить себе приобретение 2 ух или 3ех комнатной квартиры.

У кого можно купить квартиру?

Существует несколько способов приобретения квартиры. Самым простым выбором является двухкомнатная квартира или трехкомнатная квартира на вторичном рынке жилья, либо новое жилье при полностью завершенных работах.

Зачастую застройщики прибегают к схеме долевого участия в строительстве. При заключении договора на долевое строительство застройщик начинает продажу квартир еще на стадии рытья котлована, привлекая крупные инвестиции. С течением времени  покупатель вносит оставшеюся часть средств, одновременно застройщик заканчивает строительство дома. Зачастую многие мошенники успевают продать одну и тут же квартиру по множеству раз, либо останавливают стройку и запускают процедуру банкротства.

Договор с Жилищно — Строительным Кооперативом. При таком виде строительства покупатель с течением строительства вносит свою долю в виде пая. Из-за размытого законодательства в этой области, подобная схема остаётся весьма рискованной.

Работа по предварительному договору. Очень странная система правовых взаимоотношений, при которой покупатель по  предварительному договору вносит полную оплату стоимости квартиры, а застройщик обязуется по окончанию строительства заключить с покупателем основной договор. В судебной практике как правило предварительный договор приравнивается к полному, следовательно правовая защита покупателя обеспечивается государством.

Чтобы не ошибиться в выборе и принять правильное решение  двухкомнатная квартира или  трехкомнатная квартира следует соблюдать ряд правил.

Правила грамотной покупки жилья

№ 1. Обязательная проверка документации. Если речь идет о решение  двухкомнатная квартира или  трехкомнатная квартира в строящимся доме, то нужно проверить техническую документацию подрядчика, разрешение на строительство, договор аренды земли, реквизиты застройщика. Если вашим выбором стала двухкомнатная квартира в Люберцах, следует придерживаться этих же правил.

№ 2. Проверка чистоты сделки. Лучше как следует разузнать историю той или иной квартиры, узнать о ранее прописанных жильцах и собственниках, запросить оригинал техпаспорта БТИ. Чтобы оградить себя от чужих долгов необходимо потребовать у продавца квитанции об оплате коммунальных услуг, копию финансово – лицевого счета и выписку из домовой книги. Двухкомнатная квартира или трехкомнатная квартира это серьёзное решение и надо быть готовым к различного рода курьёзам.

№ 3. Работа с посредниками продавца. Представитель продавца должен иметь при себе заверенные нотариусом разрешение на ведение сделки купли-продажи, лучше попросить оригинал при первом же знакомстве.

№ 4. Психическое здоровье продавца. Сделка  купли-продажи квартиры может быть не признана в случае наличия диагноза. Лучше потребовать справку о психическом здоровье продавца, чтобы уберечь себя от неприятностей.

№ 5. Утром стулья – вечером деньги. Застройщики работают  по безналичной системе перевода и только после официальной регистрации договора. Ни о какой предоплате без подписания договора не может идти и речи.

№ 6. Торг всегда уместен. Если должным образом «надавить» на продавца, то можно сэкономить до 15 % от стоимости квартиры.  Торговаться нужно, но совершенно спокойно, обоснованно и основательно.

При покупке 3-ех комнатной квартиры или двухкомнатной квартиры следует внимательно отнестись к выбору застройщика (продавца), внимательно изучить всю доступную документацию на квартиру и не гонятся за дешевизной сделки. Мошенники с каждым годом придумывают все новые и новые схемы обмана, важно вовремя понять, где — правда, а где — обман.